Stanovi Oglas za prodaju stana u Ćupriji (29.08.2025.) Novo

Osnovni podaci

NLB REAL ESTATE d.o.o. Beograd u ime i za račun NLB Komercijalne banke AD Beograd raspisuje –

JAVNI OGLAS

ZA PRIKUPLJANJE OBAVEZUJUĆIH PONUDA ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI

1. Predmet prodaje:

Nepokretnosti u vlasništvu Prodavca, NLB Komercijalne banke AD Beograd, sa obimom udela 1/1:

Nepokretnost 1:

• Stan u Ćupriji, na adresi Alekse Šantića 2, broj ulaza 1, evidencijski broj 20, broj posebnog dela 24, korisne površine 71 m2, na četvrtom spratu stambene zgrade za kolektivno stanovanje, objekat br. 1, spratnosti Po+Pr+4+Pk, sve upisano na parceli 881/14 KO Ćuprija (grad).

Nepokretnost 2:

• Funkcionalna celina na adresi Čajnička 17, opština Crveni Krst, grad Niš, na katastarskim parcelama 5847/343 i 5847/344 K.O. Crveni Krst.

Nepokretnost se sastoji od:

• Katastarske parcele 5847/343, ukupne površine 487 m2, na kojoj se nalazi:

Stambeno-poslovna zgrada, upisana kao objekat broj 1, izgrađena sa odobrenjem za izgradnju, a bez odobrenja za upotrebu, gde vlasnik, odnosno držalac nije utvrđen na udelu 4/169 (vanknjižni vlasnik je NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd), a vlasnik udela 165/169 je NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd. Građevinske površine 169 m2. Spratnost objekta je Po+Pr+1+Pk. Na objektu se nalaze posebni delovi:

• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost, broj posebnog dela 1, korisne površine 115 m2, gde vlasnik, odnosno držalac nije utvrđen. Vanknjižni vlasnik je NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd.
• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost, broj posebnog dela 2, korisne površine 148 m2, gde vlasnik, odnosno držalac nije utvrđen. Vanknjižni vlasnik je NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd.

Pomoćna zgrada, upisana kao objekat broj 2, izgrađena bez odobrenja za izgradnju, vlasništvo NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd u udelu 1/1. Površina pod objektom iznosi 114 m2. Spratnost objekta je Pr.

Ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini, sa pravom svojine NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd, površine 204 m2, upisano kao njiva četvrte klase (neizgrađeni deo zemljišta).

• Katastarske parcele 5847/344, ukupne površine 199 m2, na kojoj se nalazi:

Pomoćna zgrada-deo, upisana kao objekat broj 1, izgrađena bez odobrenja za izgradnju, vlasništvo NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd u udelu 1/1. Površina pod objektom iznosi 155 m2. Spratnost objekta je Pr.

Ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini, sa pravom svojine NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd, površine 19 m2, na kom se nalazi deo objekta broj 1, koji je upisan na katastarskoj parceli 5847/343.

Ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini, sa pravom svojine NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd, površine 25 m2, upisano kao njiva četvrte klase (neizgrađeni deo zemljišta).

Napomene:

• Nepokretnost se prodaju samo i isključivo kao celina.
• Forma prodaja (predugovor ili konačni Ugovor) zavisi od pravnog tumačenja nadležnog Javnog Beležnika.
• Podnosilac ponude preuzima na sebe sve radnje neophodne za realizaciju transakcije, a prodavac je spreman da pruži odgovarajuće saglasnosti i ovlašćenja, pod uslovom da njihovo pružanje nije u suprotnosti sa zakonskim procedurama i internim propisima NLB Grupe.
• Navedeni objekti predstavljaju funkcionalnu celinu u državini NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd. Postoje tereti na navedenim nepokretnostima. Kupac preuzima na sebe troškove i rizik ovih tereta, bez prava na refundaciju troškova, naknadu štete ili bilo koje drugo potraživanje od strane banke.

Nepokretnost 3:

• Proizvodno poslovni kompleks u Majuru, grad Šabac, na adresi Obilazni put 35, koji se sastoji od objekata:

Objekat br. 1 – Ostale zgrade – upravna zgrada, površine ispod objekta 306 m2;

Objekat br. 2 – Ostale zgrade – proizvodnja hala, površine ispod objekta 744 m2;

Objekat br. 3 – Ostale zgrade – kotlinina, površine ispod objekta 31 m2;

Objekat br. 4 – Ostale zgrade – nadstrešnica za ugalj, površina ispod objekta 82 m2;

Objekat br. 5 – Ostale zgrade – nadstrešnica za automobile, površine ispod objekta 100 m2;

sa pripadajućim zemljištem, sve izgrađeno na k.p. 3376/2 KO Majur.

Ukupna površina predmetne katastarske parcele iznosi 4.358 m2.

Nepokretnost 4:

Zemljište u mestu Oblačina, opština Merošina:

- Katastarska parcela br. 53/2 KO Oblačina, površine 2.946 m2, poljoprivredno zemljište, njiva 3. klase;

- Katastarska parcela br. 96/2 KO Oblačina, površine 4.115 m2, poljoprivredno zemljište, voćnjak 3. klase;

- Katastarska br. 256/1 KO Oblačina, površine 5.166 m2, poljoprivredno zemljište, njiva 4. klase;

Napomene:

• Zemljište se prodaje isključivo kao celina.

1. Uslovi prodaje

Nepokretnost se prodaje, u postojećem - "viđenom" stanju, bez prava kupca na naknadne reklamacije.

Početna cena za nepokretnost 1 iznosi 29.000,00 EUR, za nepokretnost 2 iznosi 149.000,00 EUR, a za nepokretnost 3 iznosi 241.000,00 EUR, a za nepokretnost 4 iznosi 5.470,00 EUR, u devizama ili u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate.

S tim u vezi, sva zainteresovana lica mogu zatražiti dodatne informacije i obaveštenja i izvršiti uvid u stanje nepokretnosti radnim danima od 10h do 14h počev od dana 02.09.2025 godine, a zaključno sa 11.09.2025 godine, pod uslovom prethodnog pisanog obraćanja i najave na e-mail adresu: dusan.krejovic@nlbre.rs, minimum 72 h pre željenog termina, kao i na broju telefona +381 60 / 349 6927 (kontakt osoba Dušan Krejović).

Konačna kupoprodajna cena nepokretnosti biće utvrđena nakon sprovedenog postupka prikupljanja ponuda.

Troškovi poreza na prenos apsolutnih prava, overe kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika i drugi eventualni troškovi koji mogu proizaći iz realizacije ovog pravnog posla padaju na teret kupca.

1. Uslovi prijavljivanja

Pravo učešća na oglasu imaju sva pravna lica i fizička lica, koja ispunjavaju uslove oglasa.

Uredna i potpuna pisana obavezujuća ponuda mora da sadrži sve podatke o podnosiocu ponude i načinu isplate kupoprodajne cene, odnosno priloge:

• za fizička lica: ime i prezime, matični broj, adresa prebivališta, očitana lična karta, a ako je lice privatni preduzetnik uz ponudu se prilaže izvod iz registra nadležnog organa i potvrda o poreskom identifikacionom broju, odnosno izjava o načinu i roku isplate ponuđene kupoprodajne cene;
• za pravna lica: naziv i sedište, kopija rešenja o upisu pravnog lica u registar privrednih subjekata, kopija rešenja o dodeljenom poreskom identifikacionom broju (PIB), ime i prezime lica ovlašćenog za zastupanje (direktor) i njegov potpis, odnosno izjava o načinu i roku isplate ponuđene kupoprodajne cene.

Učesnik uz ponudu dodatno mora dostaviti dokaz o posedovanju sredstava u iznosu od 50% ponuđene cene u vidu overene potvrde banke.

Potrebno je da podnosilac ponude dostavi i informaciju iz kojih sredstava planira da izvrši isplatu ukupne ponuđene cene.

Ponuda se dostavlja isključivo lično, odnosno kurirskom službom, predajom na adresi: NLB REAL ESTATE d.o.o. Beograd, Novi Beograd, Bulevar Mihajla Pupina br. 165v, prizemlje, i to do 12.09.2025 godine, radnim danima od 09h do 15h. Ponude koje stignu nakon 12.09.2025 godine u 15h neće biti razmatrane.

Ponude se dostavljaju u zatvorenoj koverti na kojoj je jasno označeno: „Ponuda za kupovinu nepokretnosti po oglasu od 29.08.2025. – Nepokretnost – navesti broj - NE OTVARATI“.

Nepotpune i neblagovremene ponude neće biti razmatrane. 

Ponuda u kojoj cena nije navedena, ili je data opisno neće se razmatrati. Ponuda mora da sadrži i rok za isplatu kupoprodajne cene i da bude data kao obavezujuća a u skladu sa ZOO.

Prodavac zadržava pravo da poništi postupak po ovom javnom oglasu, kao i da u slučaju prijema neodgovarajućih, nezadovoljavajućih i/ili nepotpunih ponuda ne izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača. 

Prodavac neće snositi nikakvu odgovornost niti biti dužan da nadoknadi bilo kakvu štetu koju bi zainteresovano lice kao učesnik ovog oglasa eventualno mogao imati povodom učešća u ovom postupku.

1. Izbor najpovoljnijeg ponuđača

Postupak prikupljanja, otvaranja ponuda i rangiranja ponuđača sprovodi Komisija za izbor najpovoljnijeg ponuđača.

Kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene kupoprodajne cene i rok isplate kupoprodajne cene.

Komisija za izbor najpovoljnijeg ponuđača utvrđuje redosled važećih ponuda. U slučaju da dva ili više ponuđača ponude istu kupoprodajnu cenu, Prodavac zadržava diskreciono pravo da zatraži da ponuđači koriguju svoje ponude i da nakon toga izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača.

Ukoliko na oglas pristigne samo jedna ponuda, ista će se uzeti u razmatranje.

Ukoliko ponuđač čija je ponuda proglašena najpovoljnijom, u roku od 15 dana od dana prijema poziva za zaključenje ugovora, ne potpiše ugovor, smatraće se da je odustao od kupoprodaje i biće pozvan na odgovornost za naknadu štete prema prodavcu. 

Po donošenju odluke komisije o izboru najpovoljnijeg Ponuđača, učesnike oglasa će Zastupnik Prodavca obavestiti o izboru najpovoljnije ponude.

U Beogradu, dana 29.08.2025 godine

NLB REAL ESTATE d.o.o. Beograd