JAVNO POVABILO za ZBIRANJE ZAVEZUJOČIH PONUDB ZA NAKUP NEPREMIČNINE in OPREME: »Poslovni prostori in skladiščni prostori s parkirnim mestom v Zupančičevi jami v Ljubljani«

Predmet je zaključena celota poslovnih prostorov v etažni lastnini  in oprema v njih, v poslovno stanovanjski stavbi na naslovu Štihova ulica 9, 1000 Ljubljana, kot sledi:

I.1.  Nepremičnine

ID znak: del stavbe 2636-7808-21, po podatkih GURS  poslovni prostor v pritličju v velikosti 59,97m2, skladišče v 1. kleti v velikosti 60,35m² in skladišče v 2 kleti v velikosti 36,15 m²

ID znak: del stavbe 2636-7808-24.  po podatkih GURS obsega parkirno mesto v 1. kleti  garaže v izmeri 24,2 m²

ID znak: del stavbe 2636-7808-26, po podatkih GURS parkirno mesto v 1. kleti garaže v izmeri 19,0 m²

Površina vseh  etažnih delov skupaj pod točko I.1. je 199,7m2

I.2 Oprema

Predmet prodaje je oprema po seznamu, ki je PRILOGA št.5, last NLB d,d, in jo kot pooblaščenka prodaja družba NLB Real Estate d.o.o., Ljubljana, skupaj z nepremičnino.

Nepremičnine in oprema se prodajajo po načelu videno-kupljeno.

1.3.  Informativni opis :

Predmet prodaje je zaključena celota. pri čemer se  posamezni etažni deli nepremičnine v naravi ločijo po namenu uporabe in sicer:

-         del. št. 21 v velikosti 156,5m2  obsega poslovni prostor v pritličju v velikosti 59,97m2 s samostojnim vhodom direktno s Štihove  ulice in se v njem nahaja oprema  (premične arhivske kovinske regalne police na vodilih). Poslovni prostor je povezan z okroglimi stopnicami s  skladiščem, ki se nahaja v 1.kleti v velikosti 60,35m2, v katerem so tudi sanitarije. Zemljiškoknjižno  je, v  del. št. 21 vključeno tudi skladišče v 2. kleti v velikosti 36,15m2,, do katerega je možen dostop po skupnem zunanjem stopnišču objekta ali preko garaže;

-        del. št. 24 obsega parkirno mesto, ki v naravi predstavlja  garažni boks v velikosti 24,19m2, v 1.kleti, objekta, ki je  zazidan in zaprt steno z vrati.

Prodajalec ne razpolaga s soglasjem za ta poseg in ne daje nobenih jamstev in garancij, da je poseg skladen s projektno dokumentacijo investitorja objekta in originalno prvotno izvedbo in da je takšno soglasje možno pridobiti.  V tem prostoru se  prav tako nahaja oprema (premične arhivske kovinske regalne police na vodilih).

Dostop do dela št. 24  poteka skozi vhod v garažo in preko dela št. 25, ki pa ni last prodajalca in ni predmet prodaje.  Od leta 2022, ko je prodajalec postal lastnik nepremičnine lastnik dela št. 25, uporabi dela št. 25  za dostop do dela 24 ni  omejeval ali preprečeval.  Enako, kot v skladiščni prostor v 2. kleti je mogoč dostop tudi do dela št. 24 po stopnicah v delu št. 21.

-        Del št. 26 v naravi predstavlja garažni boks-parkirno mesto zaprto s kovinsko mrežo in vrati v velikosti  19,03m2 v 2. kleti objekta za kar prodajalec ne razpolaga s soglasjem za ta poseg in ne daje nobenih jamstev in garancij, da je poseg skladen s projektno dokumentacijo investitorja objekta in originalno prvotno izvedbo in da je takšno soglasje možno pridobiti.

Skupna velikost vseh posameznih etažnih delov ki so v lasti prodajalca je 199,7m2 v stanovanjsko-poslovnem objektu zgrajenem leta 1991, na naslovu Štihova ulica 9, 1000 Ljubljana.

Oprema, ki je predmet prodaje skupaj z nepremičnino po načelu videno-kupljeno je navedena v Prilogi št. 5.

Razporeditev posameznih delov in dostop je razviden iz skice, ki je PRILOGA št. 6. tega povabila

Ne glede na pred tem povedano  je obvezen pogoj za udeležbo  v postopku javnega povabila, da si ponudnik pred oddajo ponudbe, potem, ko plača varščino, v navzočnosti predstavnika prodajalca, opravi ogled na kraju samem in je o tem sklenjen zapisnik o predogledu.

V zemljiški knjigi pri posameznih etažnih delih ni vpisano nobeno breme ali pravica tretjih ali omejitev, ki bi ovirala razpolaganje z nepremičnino, zlasti tudi ni evidentirana  znamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje / neskladne uporabe objekta.

Merilo za presojo oddane ponudbe je enotna cena, nepremičnina in oprema ločeni izhodiščni ceni, tudi zaradi različnih davčnih stopenj

 Kriterij za izbor in prodajo najboljšemu ponudniku bo:

- najvišja ponujena cena za nepremičnino, ki ne sme biti nižja od izhodiščne  cene, ki je  290.000,00 EUR, z besedo: (dvestodevetdesttisoč evrov 00/100), (brez DDV ali brez DPN)

- najvišja ponujena cena za opremo, ki ne sme biti nižja od izhodiščne  cene, ki je 5.000,00 EUR, z besedo: (pettisoč evrov 00/100), neto brez ustrezne davščine.

V  primeru, da v postopku z javnim povabilom sodeluje več ponudnikov, ki oddajo enako ponudbo (ki je enaka ali višja od izklicne cene)   se postopek nadaljuje  s poganjanji dokler eden izmed ponudnikov v razmerju do ostalih ponudnikov ne odda višje ponudbe. Če ponudnik, ki je  oddal najvišjo ponudbo ne mora  opraviti zadovoljivo identifikacijo in AML pregled in/ali ne dokaže, da razpolaga s sredstvi za financiranje kupnine ali/in ne izpolnjuje davčni pogoj, prodajalec ni dolžan prodati nepremičnine takemu ponudniku in ga izključi iz postopka prodaje.

-  rok plačila, ki ne sme biti daljši od 60 dni od prejema scana prodajne pogodbe, ki bo imel naravo zemljiškoknjižne listine (overjeni podpisi), na elektronski naslov kupca.- plačilo prvega obroka kupnine v roku 8 dni od podpisa prodajne pogodbe. Višina prvega obroka se določi v višini 10% od višine končno ponujene cene, pri čemer se varščina v višini 30.000,00 EUR, z besedo: (tridesettisoč evrov 00/100) všteva v prvi obrok kupnine.

Rok za sklenitev prodajne pogodbe je 30 dni od prejemu obvestila o izboru. V primerih, (i) da  ponudnik po tem, ko je oddal popolno ponudbo in plačal varščino odstopi od ponudbe, ali  (ii) če ponudnik  po prejemu obvestila o izboru  ne želi skleniti prodajne pogodbe v bistveno enaki vsebini, kot izhaja iz  ponudbe  ali (iii)  če ne plača prvega obroka kupnine, je prodajalec upravičen zadržati znesek varščine v višini 30.000,00 EUR, z besedo: (tridesettisoč evrov 00/100).

Ponudbe za nepremičnino, ki so nižje od cene 290.000,00 EUR, z besedo: (dvestodevtdesttisoč evrov 00/100) in Ponudbe za opremo, ki so nižje od cene 5.000,00 EUR, z besedo: (pettisoč evrov 00/100)   so avtomatično izključene brez preverjanja drugih predpostavk.

NLB RE si pridržuje pravico, da kadarkoli odstopi ali spremeni roke in korake vodenja postopka, da povabi ponudnika k dopolnitvi ponudbe, če so pomanjkljivosti administrativne narave in ne vplivajo na enako obravnavo ponudnikov ali da po zaključku roka za zbiranje zavezujočih ponudb bodisi odloči, da postopek nadaljuje  ali ga zaključi. NLB RE se lahko v katerikoli fazi postopka odloči, da se postopek zaključi brez izbire najugodnejšega ponudnika. NLB RE bo svojo odločitev o nadaljevanju ali zaključku postopka upoštevaje določbe obligacijskega zakonika, pisno obvestil tudi vsakega udeleženca postopka na kontaktni e - naslov udeleženca postopka iz ponudbe.

Rok za oddajo ponudb je do 21.09.2026.

V času trajanja tega poziva se lahko pisno z vprašanji obrnete na:

·       Dejan Ozimek, e mail: dejan.ozimek@nlb-re.com