JAVNO POVABILO za ZBIRANJE ZAVEZUJOČIH PONUDB ZA NAKUP NEPREMIČNINE: »Poslovni prostori v Plavi laguni, Ljubljana-Bežigrad«.

I.               PREDMET PRODAJE

I.1. Poslovni prostori-posamezni etažni deli v poslovno stanovanjski stavbi, Linhartova cesta 3, 1000 Ljubljana:

ID znak: del stavbe 2636-2780-329; katastrska občina 2636 BEŽIGRAD stavba 2780 del stavbe 329 (ID 5600543), površina  557,5m2, poslovni prostor;  delež 1/1 NLB d.d.

ID znak: del stavbe 2636-2780-330 katastrska občina 2636 BEŽIGRAD stavba 2780 del stavbe 330 (ID 5600544), površina  276,9m2, poslovni prostor;  delež 1/1 NLB d.d.

ID znak: del stavbe 2636-2780-345  ; katastrska občina 2636 BEŽIGRAD stavba 2780 del stavbe 345 (ID 5600577), površina  69,5m2, skladiščni prostor;  delež 1/1 NLB d.d.  

vsi etažni deli skupaj, površine 904m2 kot zaključena celota, ki se prodajajo po načelu »videno-kupljeno«. na naslovu Linhartova cesta 3, 1000 Ljubljana.

OPOMBA:

Nad posameznimi deli št. 330 in 329 se nahaja parkirna ploščad, ki funkcionalno predstavlja streho teh posameznih delov št. 330 in 329. V navedene prostore v lasti NLB, ki so predmet prodaje domnevno skozi strop, občasno vdira voda, zaradi česar je potrebna sanacija, da bi se zamakanje odpravilo.                  

Informativni opis nepremičnine:

Poslovni prostor na odlični lokaciji v Ljubljani – Plava Laguna, Bežigrad

Naprodaj je prostoren in funkcionalen poslovni prostor v poslovno-trgovskem objektu Plava Laguna, na izjemno frekventni lokaciji za Bežigradom, na naslovu Linhartova cesta 3, Ljubljana. Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za podjetja, investitorje ali uporabnike, ki iščejo večji poslovni prostor z dobro vidnostjo, enostavnim dostopom in številnimi možnostmi prilagoditve.

Poslovni prostor obsega 834,4 m² neto tlorisne površine v pritličju ter 69,5 m² skladiščnih površin v kleti, skupaj 904 m² NTP. Prostor je zasnovan kot zaključena celota in omogoča različne poslovne namene, kot so trgovska dejavnost, razstavno-prodajni salon, storitvene dejavnosti, zdravstvene ali izobraževalne vsebine, fitnes center, pisarne odprtega tipa ali druge poslovne dejavnosti.

Prednost nepremičnine je lega v pritličju z dvema samostojnima vhodoma, kar omogoča fleksibilno uporabo prostora. Velike izložbene površine zagotavljajo odlično vidnost in naravno osvetlitev, neposreden dostop z zunanje ploščadi pa omogoča enostaven prihod obiskovalcev in zaposlenih.

Objekt se nahaja v uveljavljeni poslovni in storitveni coni Bežigrada z dobro prometno povezanostjo ter hitro dostopnostjo do mestnega središča, severne obvoznice in glavnih mestnih vpadnic.

Nepremičnina je trenutno prazna, zato je takoj na voljo za prevzem in začetek uporabe oziroma prenove po lastnih željah. Prostor ponuja možnost osvežitve in prilagoditve sodobnim poslovnim standardom, kar novemu lastniku omogoča ustvarjanje poslovnega okolja po meri svojih potreb.

Prodaja se kot zaključena celota po načelu »videno – kupljeno«.

Ključne prednosti:

• odlična lokacija za Bežigradom v Ljubljani,
• 904 m² skupnih površin,
• pritlična izvedba z dobrim dostopom,
• dva samostojna vhoda,
• velike izložbene površine,
• pripadajoče manjše skladišče v kleti,
• številne možnosti preureditve in nove namembnosti,
• takojšnja razpoložljivost.

***Nad prostorom je parkirna ploščad, ki zaradi dotrajanosti občasno zamaka, in so na stropu v notranjosti vidni madeži zamakanja. Potrebna je ustrezna sanacija stropa da se omeji zamakanje v prostor zaradi dotrajane ploščadi nad prostorom. Nepremičnina se prodaja kot zaključena celota po načelu »videno kupljeno«. Nepremičnina je prazna in je možen takojšen prevzem.

Merilo za presojo oddane ponudbe

 Kriterij za izbor in prodajo najboljšemu ponudniku bo:

-najvišja ponujena cena, ki ne sme biti nižja od izklicne cene, ki je  850.000,00 EUR, z besedo: (osemstopetdesettisoč evrov 00/100), (brez DDV ali brez DPN), V  primeru, da v postopku z javnim povabilom sodeluje več ponudnikov, ki oddajo enako ponudbo (ki je enaka ali višja od izklicne cene)   se postopek nadaljuje  s poganjanji dokler eden izmed ponudnikov v razmerju do ostalih ponudnikov ne odda višje ponudbe. Če ponudnik, ki je  oddal najvišjo ponudbo ne mora  opraviti zadovoljivo identifikacijo in AML pregled in/ali ne dokaže, da razpolaga s sredstvi za financiranje kupnine ali/in ne izpolnjuje davčni pogoj, prodajalec ni dolžan prodati nepremičnine takemu ponudniku in ga izključi iz postopka prodaje.

-  rok plačila, ki ne sme biti daljši od 60 dni od prejema scana prodajne pogodbe, ki bo imel naravo zemljiškoknjižne listine (overjeni podpisi), na elektronski naslov kupca.

- plačilo prvega obroka kupnine v roku 8 dni od podpisa prodajne pogodbe. Višina prvega obroka se določi v višini 10% od višine končno ponujene cene, pri čemer se varščina v višini 50.000,00 EUR, z besedo: (petdesettisoč evrov 00/100) všteva v prvi obrok kupnine.

Rok za sklenitev prodajne pogodbe je 30 dni od prejemu obvestila o izboru. V primerih, (i) da  ponudnik po tem, ko je oddal popolno ponudbo in plačal varščino odstopi od ponudbe, ali  (ii) če ponudnik  po prejemu obvestila o izboru  ne želi skleniti prodajne pogodbe v bistveno enaki vsebini, kot izhaja iz  ponudbe  ali (iii)  če ne plača prvega obroka kupnine, je prodajalec upravičen zadržati znesek varščine v višini 50.000,00 EUR, z besedo: (petdesettisoč evrov 00/100).

onudbe ki so nižje od cene 850.000,00 EUR, z besedo: (osemstopetdesettisoč evrov 00/100)  so avtomatično izključene brez preverjanja drugih predpostavk.

NLB RE si pridržuje pravico, da kadarkoli odstopi ali spremeni roke in korake vodenja postopka, da povabi ponudnika k dopolnitvi ponudbe, če so pomanjkljivosti administrativne narave in ne vplivajo na enako obravnavo ponudnikov ali da po zaključku roka za zbiranje zavezujočih ponudb bodisi odloči, da postopek nadaljuje  ali ga zaključi. NLB RE se lahko v katerikoli fazi postopka odloči, da se postopek zaključi brez izbire najugodnejšega ponudnika. NLB RE bo svojo odločitev o nadaljevanju ali zaključku postopka upoštevaje določbe obligacijskega zakonika, pisno obvestil tudi vsakega udeleženca postopka na kontaktni e - naslov udeleženca postopka iz ponudbe.

Rok za oddajo ponudb je do 30.09.2026.

V času trajanja tega poziva se lahko pisno z vprašanji obrnete na:

Dejan Ozimek, e mail: dejan.ozimek@nlb-re.com